今日上午，首个长江青年城正式（shì）开工，选址紧邻长江新（xīn）城的汉口（kǒu）北地区。这是武汉地区首个可以低于市场（chǎng）价20%购买的大学毕业生居住（zhù）创业（yè）社（shè）区，为大学毕业生人生出彩搭建最初的生活舞台。省委（wěi）副书记（jì）、市委书记陈（chén）一新，市长万（wàn）勇参（cān）加开（kāi）工（gōng）仪式。

 

陈一新说（shuō），“长江青年城”的开工（gōng），是（shì）武汉（hàn）打（dǎ）造“大学（xué）生最友好城市（shì）”进程（chéng）中（zhōng）具有里程碑意义的一件大事（shì），标志着我们在探索大学毕业生保（bǎo）障（zhàng）性住房建（jiàn）设新（xīn）模式的道路上（shàng）迈出了新的步（bù）伐，承载（zǎi）着留汉创业（yè）就业同学（xué）们的梦想和期盼。

 

陈一新强调，建设（shè）大（dà）学毕（bì）业生（shēng）保障（zhàng）性住（zhù）房（fáng），是武汉贯（guàn）彻习近平总书记关于（yú）住房（fáng）制度改革重（chóng）要论述的实际行动，是推进房地（dì）产供给侧结（jié）构性改革的积极探索，是实（shí）施人口战（zhàn）略，优化城市（shì）人口结（jié）构、走出“人才引领创（chuàng）新、创（chuàng）新驱动发展”新路子的重要步骤，也（yě）是实现“5年（nián）留（liú）下百（bǎi）万大学毕（bì）业生”目标（biāo）的有（yǒu）力支撑。

 

陈一（yī）新说，大抓大学毕业生保（bǎo）障性住（zhù）房建设，争取“让更多（duō）留汉就业创业的大学毕业生以（yǐ）低于市场价20％买到安居房（fáng）、以低于市场价20％租到（dào）租赁房”，实现（xiàn）这一愿望和（hé）目标（biāo），不是要（yào）政府买单，更不是简单的补助补贴，而是要以（yǐ）敢（gǎn）为人先的勇气、改革创新（xīn）的思路和（hé）互联网思维，加快推进房（fáng）地产供给侧结（jié）构性改革，在需求（qiú）侧（cè）抑制投机（jī），在（zài）供给侧（cè）保障刚需，通过降低房地产（chǎn）制度性交易成本（běn）、降低融资（zī）成本、降（jiàng）低建安成本、鼓励企业奉献（xiàn）让利“四条途径”来实（shí）现，采取新建（jiàn）、改（gǎi）建、配（pèi）建并举，租赁、销售、共有产（chǎn）权并重，建立具有武汉特色的大学毕业生保障性住房体系，真（zhēn）正让房子回归居住属性。

 

他透（tòu）露（lù），当（dāng）前市委市（shì）政府正研（yán）究制定大学毕业生保障性住（zhù）房（fáng）建设规划，未来（lái）5年内要在全市交通（tōng）便利、宜居（jū）宜业宜创的区域，规划布（bù）局和建设多个“青年城（chéng）”，总规划用地面积约（yuē）9000亩，其中居住面积约6000亩、建筑面积约800万平方米。另外，将在（zài）各区通过配建、改建、新（xīn）建、转化等方式，筹集大学毕业生租赁（lìn）房56万套，建筑面积1120万平方米。

 

抓（zhuā）好大学毕（bì）业生保障性（xìng）住房建设，陈一新要求突出“四聚”：

 

“聚人气（qì）”，完善软硬件设施配套，创造适（shì）合年青人特点的优良（liáng）环境，吸（xī）引更多大学毕业生入（rù）驻。

 

“聚产业（yè）”，推广“大学生安居+产业孵化”等模（mó）式，实（shí）现（xiàn）满足住房需求与孵化（huà）产业相得（dé）益彰。

 

“聚服务”，让大（dà）学生共享“保姆式”服务，留出更多（duō）精力创新（xīn）创业。

 

“聚政策”，既要用好用足国家政策，又要积（jī）极探索符合武汉实际的管（guǎn）用（yòng）政（zhèng）策，研究规费减免、降低融（róng）资成本（běn）等政策（cè）及资（zī）格准入、退出循环机制，确保轮候有序、公平善用。

 

首（shǒu）个长江（jiāng）青年城会建成什么样子？

 

长江日报（bào）记者在现（xiàn）场（chǎng）看（kàn）到，项目位于（yú）汉（hàn）口北大道和318国道之间，临（lín）近汉口北国际商品交易中心（xīn）。从地铁1号线终（zhōng）点站汉口北步行至项（xiàng）目（mù）用时约15分钟，距（jù）离1.2公里。站在工地上，眼（yǎn）前就是1号（hào）线。

 

长江青年（nián）城是以共享（xiǎng）互联为核心，以智能科技为（wéi）支撑，以创新创（chuàng）业为特色，以产城融合为亮（liàng）点，可以工作、可以学习、可以社（shè）交、可（kě）以创业的大型青年居住创业社区（qū）。项（xiàng）目开（kāi）发商卓尔介绍，建设汉口北长江青年城（chéng）是为了（le）积极响应武汉市“百万校友资智回汉（hàn）工程”“百万大学（xué）生留汉（hàn）创业就业（yè）计划”，助力（lì）武汉打造（zào）大学生最友好城市，为大（dà）学（xué）毕业生（shēng）打造（zào）最便宜、最宜（yí）居的生活（huó）社区（qū）。

 

根据规划，首个长江青年城规划面（miàn）积1000亩，总建筑（zhù）面积约（yuē）166万平（píng）方米，可提供25000套青（qīng）年公寓，5000个众创空间（jiān）工（gōng）位，可入住大学生约5万人。邀请5家国际设计机（jī）构参与概念规划，引进（jìn）国际设计，贯（guàn）注科技元素（sù），整体风（fēng）格时（shí）尚现代，将成为充满创新活力、充（chōng）溢智（zhì）能科技、生活（huó）丰富便捷、生态环保宜居的（de）未来之城。

 

长江青年城主要产品为单套面积45平米的创客公寓、70平米（mǐ）的梦（mèng）想+公寓、面积（jī）约（yuē）80-140平米的人才居住（zhù）创业社（shè）区，以（yǐ）及服务于创业孵化的众（zhòng）创（chuàng）空间等，首批公寓和（hé）住宅（zhái）将于明年底面市。项目（mù）全部纳入武汉市大学毕业生保障性住房管理体系，面向（xiàng）大学毕业生群体（tǐ）以低于市场价20%出售和出租。

 

从明年12月起，数（shù）以万计的大学毕（bì）业（yè）生将汇（huì）聚（jù）于此（cǐ），轻松留在武汉开启（qǐ）美好（hǎo）生（shēng）活。长江青年城（chéng）聚合生活、娱乐（lè）、运动（dòng）、社交、创业、商务等功能于（yú）一体（tǐ），同时尝试打造中国（guó）首款（kuǎn）互联网青年社区，深度（dù）普及（jí）“互（hù）联网+”、“物（wù）联网（wǎng）+”、人工智能等智慧生（shēng）活方（fāng）式。首倡灵（líng）动（dòng）共享（xiǎng）空间，建设共享式厨（chú）房、客（kè）厅、书（shū）吧、会（huì）议室、办公设备（bèi）等硬件设施，洗衣间、健身（shēn）房（fáng）、歌厅（tīng）等众多生活及娱乐设施均可（kě）通过APP一键预约，高效共享。

 

截至12月15日，留汉（hàn）创业就业大学生人数（shù）28.29万人，是去年同期（qī）的近2倍 ；大学毕（bì）业生在汉新（xīn）落户13.2万人，是去年的（de）近6倍。今（jīn）年留汉创（chuàng）业就业大学生总数将突破30万人，创（chuàng）历（lì）史最高记录。

 

长江青年城项目的建设是具（jù）有武汉特（tè）色的大学毕业生保（bǎo）障性住房体系的重要（yào）组成部分。按照设计思路，新建项目一般（bān）在地（dì）铁口（kǒu）等交通便捷、产业集聚、生活工作（zuò）便（biàn）利的地（dì）方（fāng）建设环境优美（měi）的集（jí）中连片式开发的住（zhù）宅小区，以打（dǎ）造大学毕业生保障性住房的样板和标杆。

 

大学（xué）毕业生保障性住房如（rú）何建

 

2017年10月（yuè），武（wǔ）汉市（shì）委办公（gōng）厅市（shì）政府办公（gōng）厅印发《关（guān）于加（jiā）强大学毕（bì）业生安居保障（zhàng）的实施意见（试（shì）行）》的通（tōng）知（武办发〔2017〕25号文（wén）），明确了大学（xué）毕（bì）业生保障性住房的几（jǐ）种建（jiàn）设（shè）模式。

 

新建一（yī）批

 

在长江新城、东湖（hú）新技（jì）术（shù）开发区、武汉经（jīng）济技（jì）术开（kāi）发区和武汉临空港（gǎng）经济技术开（kāi）发（fā）区等（děng）大学生集中就业区域，开发配套完善、宜居宜创的“长江青年城”“青年（nián）社区”。鼓励（lì）企（qǐ）事业单（dān）位（wèi）、村集体（tǐ）经济组织（zhī）利用自有土地、集体土地等建设大学毕业生租赁房（fáng）。

 

配建一批

 

地铁站点及沿线（xiàn）、“三（sān）旧”改（gǎi）造的商品房开发（fā）项目，根据项目（mù）规模（mó）和大学（xué）毕业生需求，按（àn）适当比例配建（jiàn）大学毕业生保（bǎo）障性（xìng）住房；现代产业（yè）园、科（kē）创小微企业园等（děng）各类园区，按照产城融合的理念，配建相应数（shù）量的（de）大学（xué）毕业生保（bǎo）障性住房。配建大学（xué）毕业生保障性住房的，不再配建公共租赁住房。探索“竞地（dì）价”与（yǔ）“竞配建量”相结（jié）合（hé）的（de）土地（dì）招（zhāo）拍挂方式，引（yǐn）导企（qǐ）业（yè）加大大学毕业生保障性住房（fáng）配建力度。

 

改建一批

 

鼓励企业将（jiāng）自有商业（yè）、办公（gōng）用房和（hé）员工宿舍等改造为大学毕业生租赁房（fáng）。在符合城市规划、安全要求等前提下，鼓励（lì）将宾（bīn）馆、酒店、写字（zì）楼等商业用房改（gǎi）建为大学毕业生租赁房。支持将闲置公寓等改建为大学毕业生租赁房。

 

盘活存（cún）量

 

结（jié）合培育和（hé）发（fā）展住房租赁市场试点工作，以购（gòu）买服务的方式，鼓励住房（fáng）租赁专营（yíng）机构（gòu）通过租赁（lìn）或购买市场房源的方（fāng）式筹（chóu）集大（dà）学毕业生租赁（lìn）房；与（yǔ）村集体经济组织合（hé）作，租赁“城（chéng）中村”改造还建的闲置（zhì）房源作为大（dà）学毕业生租（zū）赁房。在大学毕业生住（zhù）房租赁需求较为集中区域，将部分公租房房源调（diào）整为大学毕业生（shēng）租赁房（fáng）。

 

大学毕业生（shēng）如何租或买安居（jū）房

 

2017年（nián）11月（yuè），武汉市房管（guǎn）局就（jiù）《武汉市大学（xué）毕业生保障性住房管（guǎn）理办法》（征求意见稿）公开（kāi）征求意见（jiàn）。按照该（gāi）征求意见稿，大学毕业生（shēng）保（bǎo）障性（xìng）住房，是指（zhǐ）政府提供政策支持，限定套型（xíng）面积和租售价格，限定使用和上市（shì）交易权利，面向（xiàng）留汉创业就业大学毕业生租赁（lìn）和（hé）销售的住房，包（bāo）括大学（xué）毕业生租（zū）赁房和（hé）大（dà）学毕业生（shēng）安居房（fáng）。大（dà）学（xué）毕业生，是指（zhǐ）取得普通高（gāo）校全日制（zhì）大专及以上学历（含（hán）教育（yù）部（bù）认可的境外（wài）高（gāo）等院校）的（de）毕业留汉（hàn）创业就业人员。以下为（wéi）征求意（yì）见稿重（chóng）的一些要点：

 

集中新建项目由各区明确建设（shè）规模、租赁（lìn）房和（hé）安（ān）居（jū）房比例、套型面积、租赁（lìn）租（zū）金和销售价格标准（zhǔn）、共有产权（quán）比例，在（zài）土地招拍挂文书（shū）及土地出（chū）让（ràng）合（hé）同中（zhōng）予（yǔ）以注明（míng）。

 

大学毕（bì）业生安居房实行共有产（chǎn）权（quán）的，房屋产（chǎn）权由购（gòu）房人与项目开发企业共（gòng）同持有。

 

完全产权安居（jū）房，以低于市场价20%向大学毕业生（shēng）出售；共有产权安居房，房屋（wū）产权20%份（fèn）额由项（xiàng）目开发企业持有，80%份额按市场价（jià）格（gé）向大（dà）学毕业生出（chū）售。大（dà）学毕业生（shēng）租赁房，按照低于市（shì）场价20%（如属于合租的（de）可低于市场（chǎng）价30%）向（xiàng）大（dà）学毕（bì）业（yè）生（shēng）租赁（lìn）。

 

新建（jiàn）或（huò）配建的大学毕业生保障性住房（fáng）办理不动产登记时，登记部门应当在不动产权证书（shū）上注记“大学毕业生安居房”或“大学毕业（yè）生（shēng）租赁房”。属于共有的，应载明共有人、共有方（fāng）式及共有（yǒu）份额（é）等内容。

 

租赁和购买（mǎi）大（dà）学（xué）毕业生保（bǎo）障性（xìng）住（zhù）房，实行申请、审（shěn）核、公示、轮（lún）候或摇号分配制（zhì）度。审核及分（fèn）配结果（guǒ）通过各区政务网站公示。大学毕业生保（bǎo）障性住（zhù）房（fáng）通（tōng）过“百万大学（xué）生留（liú）汉创业（yè）就业信息服（fú）务平台”或各区政务中心（xīn）“大学生创业就业（yè）服务专（zhuān）窗”申请。大（dà）学毕（bì）业生安居（jū）房购买申请结合项目建设进度（dù）和房源等（děng）情况开展。

 

毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家（jiā）庭（tíng）在（zài）本市无自有住（zhù）房的，可申请大（dà）学毕业生（shēng）租赁房；毕业5年内的大（dà）学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创（chuàng）业就（jiù）业满1年，家庭（tíng）在我市无自有（yǒu）住（zhù）房（fáng），且3年内无（wú）住房交易记录的（de），可申请购买1套（tào）大学毕业生安居房。

 

租（zū）赁或购买大学（xué）毕业（yè）生保障性住房，应当签订租赁（lìn）或购房合同，明确房屋性质、租赁期限或共有产权（quán）份额、房屋使用（yòng）维护、出租转让限制（zhì）等内容。

 

购买大（dà）学毕业生安居房相关税费、住宅专项维修（xiū）资金，由购（gòu）房人全额承担。